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灌水房地产反暴利只反房不反地

2019-12-14 10:20:22来源:励志吧0次阅读

[灌水]房地产,反暴利,只反房

,不反地

看到,发改委官员称,“正在研究在商品住房领域实行反暴利规定

,以使商品房价格能够保持在合理水平。”

反暴利有理,在商品住房领域早该实施反暴利了,但房地一体,有房必有地,商品住房的暴利一定是由两块组成的。

一块是“房”,有可能产生暴利,这里需要对暴利做个量化定义,假定,暴利是指利润率超过50%,或是超过100%,这样反暴利,让开发商一点不会感到紧张,开发商承当着土地成本、建筑成本、融资成本,税和费等等,当某个项目的利润率玩过界了,就要触发暴利红线了,需要做的,只是把银行贷款晚一年归还,融资成本立马上升,项目利润率立马下降

,开发商轻松就能过关了。

另一块是“地”,有资料表明,2001年至2003年,全国土地出让金三年总计9100多亿元;2004年

,一年就近6000亿元。2009年达1.5万亿元,2010年创下了2.7万亿新记录,惊回首,这10年土地出让金呈爆炸式增长,在疯狂的圈地中,里面当然有成本,拆迁补偿费用就是主要成本,刨去一系列的成本,剩下部分叫不叫利润呢?有没有暴利呢?时下出让土地,采取的是“招拍挂”,即价高者得,张三出价高,李四出价更高,开发商互相哄抬,卖地者乐翻天了,卖地收益大幅升水的部分,这不叫暴利,还有什么叫暴利?

房地一条链上的两大块,谁比谁更暴利,中国人都知道。

房地产,反暴利,如果只反房,不反地,房地不可分割,就等于不反;如果既反房,又反地,而地的这块,可是捏在各级手中的

,各级都设有发改委

,反暴利等于反自己。

时下,房地产早已不是反暴利的问题了,而是择机重砌炉灶的问题。

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