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北京楼市面临7個新常态世界和平

2020-02-15 05:21:15来源:励志吧0次阅读

中国消费者报北京讯(孙蔚)在经济新常态下,房地产市场会出现那些新思维?在近日举行的2015年第十五届中国房地产发展年会上,众多房地产业内人士共同探讨新常态下中国房地产行业的进与变。万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖提出7个新常态的观点。

第一:房价的新常态北京进入6万元时代。

对眼下纷杂的房地产市场,刘肖认为北京楼市进入6万元时期是房价的新常态。刘肖表示,2010年至2013年开发商的利润是一个不断缩小的进程,从本钱驱动的房价来看,北京确切面临很大的房价上涨压力。从供求方面来说,这些需求是客观存在的。去年的数据显示,北京商品房市场为1300亿元的范围,上海为2600亿元,北京商品房的金额交易量只占上海的一半,几乎等同于杭州。从人口和切实的需求来说,北京每一年有六七十万的新增人口,房价进入6万元时期是来源于对供求的分析。北京每平方米3万元的土地楼面价,是房价上涨的原因。

第二:白银时期的新常态。

刘肖认为,白银时期的新常态分为3个方面:精细化、联合化和金融化。

与人人可以赚钱的黄金时代不同,白银时期精细化将成为企业之间利润差异的主要原因。精细化可使商品房或说高端住宅得到不断发展,比如利用高端定位吸引高端客户,商改住产品的小型化等,这些在本质上都是精细化的一个体现。

在土地招投标进程中,联合报名的比例愈来愈高,合纵连横成为白银时期新常态一个重要的因素。众多开发商和金融机构一起组成联合体,共同开发一个比较重要的土地的情况在香港和韩国并不少见,可见联合化也将成为白银时代的新常态。

房价是由购买力决定的,地价本身是由企业对未来的判断而决定的,所以房地产金融化变成了一个必定的趋势。在相对成熟的房地产市场,大量房地产业态以金融产品的方式存在也将成为常态。

第三:增长方式新常态。

刘肖表示,存量盘活必定是中国房地产企业不能不面对的生存方式,这和中国的经济增长方式有关。成熟地区房地产商做的事本质上是不断修改产品,以匹配不断的需求变化。城市功能再造代表着将写字楼、仓库,养老等产品进行重新定位、盘活。存量盘活不但仅是增量增长,存量盘活的依据是把存量资产更有效率地进行利用。

第四:产品价值新常态。

如今,在考评地产产品价值时除要看其均好性外,在某一个方面创造用户的极致体验也是产品能够成功的根本秘诀。在大部分城市的房地产市场中,不同项目的销售情况有很大差异,若想成为第一,就得依托用户的极致体验。

第五:配套服务新常态。

刘肖认为,在新常态下,过去3年以来物业服务、社区服务以及社区文化变得更加重要。房地产越来越不像是做一个产品,而更像是提供一个完全的配套服务。配套服务将演化成一个众筹的平台,充满文化氛围,使业主更具有参与感。当劳动力的成本越来越高,人口红利不断减少的时候,配套服务新常态的社区将更加人性化。

第六:管理创新新常态。

刘肖认为,管理思维已经由线上思惟、广告思维到渠道思维,后来发展到了大数据思惟。如根据大数据分析用户的偏向,得出用户的习惯及特点以指引其购买,进一步通过大数据找到更多的客户。因此,将小渠道变成大数据,构成数据联合会产生很好的效果。

第七:组织构架新常态。

刘肖表示,现在房地产交易的中间环节不断被互联颠覆。房地产从营销开始到物业服务,作为中间环节特别多的一个行业,要想应对好市场,其内部就需要进行变革,需要通过一些组织架构的调剂来实现真正与用户的近距离接触。

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