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香港楼市调控加码投资客北上搅热深圳楼市

2019-08-16 20:03:57来源:励志吧0次阅读

  近期,香港政府再对房屋短期交易征收特别印花税,重创了不少热衷炒楼的香港投资客,加上港元贬值、人民币升值趋势日渐明显,不少港人为了寻求资产保值增值,转而北上深圳买房。

  转投深圳房产

  “一个月内我们的门店就成交了二十多套,佣金一百多万。”福田区金田南路一家中介经理表示,临近口岸的物业价格十分坚挺,现在还在微涨,口岸附近的金港豪庭、皇御苑都是香港客较多的楼盘。

  中国证券报在皇岗口岸附近的皇御苑看到,短短50多米的街道就有十几家地产中介,有中介业务员表示,近两个月香港人过来看楼和买楼的人明显增多。香港开征特别印花税之后,每天来皇御苑看房的香港人比以前增加了一倍,该小区的成交70%也是香港人购买的。

  11月中旬,为打击投机炒房,香港政府推出新一轮楼市调控措施,提高首付降低贷款比例,最为立竿见影的是增加住宅楼宇短期交易“特别印花税”,6个月或以内转售的交易税率为该转售交易金额的15%,6个月以上至12个月之间转售征收10%税收,12个月以上至24个月之内转手的税率为5%。在特别印花税出台的首个周末,香港十大指标性二手楼盘成交量环比锐减八成,有些楼盘甚至出现“零成交”。

  “在口岸附近的片区,近期他们接待的香港客户占到总客户的20%至 0%左右,与之前相比香港客户比例增长了三至四成。”美联物业相关人士表示,一些豪宅片区的香港人近期也有所增加,如香蜜湖片区、华侨城片区。前海一些新开楼盘对客户的区域分布统计也显示,近三成的客户来自香港。但由于限外令,目前港人在深圳购房也仅限于一套。

  中原地产的统计表明,香港人在深圳二手房市场购买的比例约占深圳二手房成交的7%,今年平均每月700套左右,如果以每套平均总价140万计算,每月涌入的资金约10亿元,全年港人仅投入深圳二手房市场的资金就达到120亿元。如果加上新房市场,资金量远远超过这个数字。

  据了解,为了方便香港人在深圳置业,汇丰、永亨、渣打等香港银行在深圳的分行均可为港人置业提供港币按揭,由于香港利息较低,港币按揭相对于人民币按揭贷款便宜许多。而购买房屋后,房屋升值和租金收入则以人民币形式取得,这博得了许多看好人民币升值的香港人青睐。…

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